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不干了!被指“干啥啥不行,收钱第一名”后 万科物业高喊要解约

原标题:不干了!被指“干啥啥不行,收钱第一名”后 万科物业高喊要解约

来源:黑池财经

一面“特殊锦旗”把万科物业推到了舆论风口之上。

近日,宁波中梁首府小区几位业主驾车,将小区车行出入口堵死,随后几位业主将印有“干啥啥不行,收钱第一名”的锦旗递交给小区物业服务中心。

与此同时,业主将给万科物业送锦旗的一幕拍成视频放到了网上。令人意想不到的是,这则视频瞬间刷屏网络,并引致四川乐山、重庆长寿、山西临汾等多地多家业主效仿。

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车位租赁费价格“博弈”

9月13日,宁波万科物业对宁波中梁首府业主发出一封撤场公开信,称鉴于该事件已给物业行业造成负面影响,万科物业拟向街道和小区业主大会申请启动退出中梁首府小区物业工作的程序。“青山绿水,江湖再见”。

对于业主赠送“特殊锦旗”的一幕,万科物业于9月14日回应外界称,此事系少数业主要求降低停车位租金的诉求未果所致,“七位业主将印有‘干啥啥不行,收钱第一名’的锦旗带到小区物业服务中心递交,并拍照、传播。”

公开资料显示,宁波中梁首府小区是中梁地产开发的项目,建筑面积13.5万平米,项目2019年10月25日交付,总户数730户,万科物业是通过市场化途径进入。前期物业合同起止时间为2017年9月18日至2020年9月17日。该项目暂未成立业委会。

中梁首府小区交付后,万科物业将小区人防车位停放服务收费定价为240元/车位·月。一般会根据入住率预留几个月的装修期,期间小区采取免费停车。随着小区入住率提升,万科物业服务中心结合实际情况,决定自9月1日开始启费,9月1日,物业服务中心开始办理地库人防车位租赁手续,当日共计租赁车位48个。

当车位开始收费时,部分业主提出抗议。他们认为,将车位租赁费价格下降至150元至180元之间。这个价格与项目定价240元相差较大。项目的政府备案价为360元(其中330元/月车位租赁费、30元/月车位管理费)。于是,便出现业主给物业送锦旗的一幕。

一直以来,万科物业秉承“客户无错”的宗旨。当这次“锦旗事件”发生后,万科物业真的说不干就能不干了?

据网传最新消息,对于之前提出的退出该小区管理一事,万科物业回应称:“9月13日公示之后,该小区内已经有部分业主提出挽留,宁波万科物业正在与业主、政府部门积极沟通中。依据合同约定,宁波万科物业现已提前3个月提出解约。物业的去留将由建设单位、业主大会决定。”

万科物业是万科企业股份有限公司的控股子公司,成立于1990年,总部位于深圳。万科物业业绩增长较快,其2016年营收42.6亿元,历时三年即成为首个营收迈入百亿门槛的物业服务企业,期间年复合增长率43.9%。

万科2020年半年报显示,截至6月底,万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米,已经接管面积5.2亿平方米。上半年,万科物业服务的营业收入为67.0亿元,同比增长26.8%,占总营收4.6%,其中55%来自于万科以外的项目。

值得关注的是,在国内头部房企中,万科物业是唯一一家还未公开表示有上市计划的公司。

万科董事会主席郁亮曾表态称,需要等到人们把万科物业当做是“城市服务商”的时候,才会考虑上市。他还曾表示:“没有千亿市值,万科物业不会上市。”

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房企纷纷拆分物业上市

与万科不同的是,国内头部房企近年来纷纷掀起了拆分物业公司上市的浪潮,碧桂园、保利、中海和 招商蛇口 已经完成物业分拆上市。

而在2020年,房企更是迎来一个拆分物业上市的大年。4月21日,世茂集团曾发布公告称,将分拆旗下物业管理公司世茂服务在港交所上市,并于6月29日向港交所递交上市申请。上市前夜,世茂服务获得了红杉资本1.3亿美元和腾讯1.14亿美元的投资。

7月6日, 金融街 物业正式登陆港股;一天之后,弘阳服务在南京弘阳广场进行敲钟仪式,挂牌港交所;7月10日,正荣服务也成功在香港资本市场亮相。

7月21日,据外媒报道,融创中国计划考虑分拆旗下物业管理业务融创物业服务集团有限公司赴港上市,计划募资10亿美元。融创服务于8月6日向港交所递交了上市申请表。

7月31日,恒大集团也曾发布公告称,将分拆旗下物业管理业务在港交所上市。8月13日,恒大再次发文称,已引进一批卓有声望的战略投资者,其中就包括红杉资本、光大控股等14家买方,后者共支付235亿港元(约合人民币211亿元)认购恒大物业28.061%的股权。

眼看同行们竞相走上分拆物业上市的道路,华润置地也不甘落后。8月26日,华润置地在上半年业绩报告发布会上发出公告,正考虑可能分拆物业管理服务及商业运营服务业务独立上市。“董事会已于8月21日接获香港联交所的批准,可根据上市规则进行可能分拆,毋需经过本公司股东批准。”仅仅5天之后,华润置地旗下物业平台华润万象生活有限公司即向港交所火速递交了招股说明书。

截至8月底,上市的物业管理公司已达30家,其中港股上市27家,A股上市3家。中指研究院预计,在资本的助推下,年内将有至少12家物业公司将在港交所成功上市,而且在未来两年内,上市物业公司数量将超过50家。

克而瑞证券相关分析师表示,物管公司上市热潮不减反映了两个趋势,一是物管公司短期扩张规模诉求强烈,有融资需求;二是疫情考验下的二级市场物业板块表现优异,物业公司价值再次被市场肯定,物管公司融资渠道愈加通畅。

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上市物业公司中期业绩喜人

房企热衷拆分物业,那么已上市物业公司盈利情况究竟如何呢?

2020年年初以来,虽然房企销售受到疫情的冲击,但物业公司的业绩却格外喜人。 西南证券 研报显示,2020年上半年物业板块实现营业收入合计390亿元,同比大幅增长32%;实现归母净利润合计53亿元,同比大幅增长49%,物业板块盈利能力持续提升。

其中,2020年上半年,物管板块加权平均毛利率为26.2%,较2019年提升0.9个百分点;加权平均净利率为14.1%,较2019年提升1.8个百分点。2020年上半年,物管板块加权平均费用率达8.5%,较2019年下降1.6个百分点。

纵观2020年上半年上市物业公司的业绩表现,全部上市的30家物管公司中,营收方面有27家均有不同程度的同比增长,仅有彩生活、华金国际资本、祈福生活服务3家在营收方面略有下降。

具体来看,营收最高的前三家企业分别为碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务,营收分别为62.71亿元、44亿元、40.02亿元,同比增速分别为78.38%、20.12%、78.55%。兴业物联的营收最小,为0.91亿元,是上市物业公司中唯一一家营收低于1亿元的物业公司。

盈利方面,15家物业公司净利润超过1亿元。碧桂园服务净利润达13.15亿元,较第2名的雅生活服务高出近5亿元;其他13家物业公司净利润在2000万元以上;浦江中国、华金国际资本两家净利润不足2000万元。

相比其他物业公司,和泓服务的净利润增速最为抢眼,其净利润同比增长高达599.27%;而在30家上市物业企业中,仅祈福生活服务和华金国际资本的净利润同比出现下降。

虽然上市物业管理公司的中期业绩整体表现不错,但随着大型头部房企旗下的物业管理公司扎堆进行分拆上市,物业行业在不远的未来或也将遭遇新一轮的洗牌。

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